Kan ik met mijn ouders een huis kopen?

Sinds 2021 is een woning kopen samen met ouders een mooie oplossing om geen of minder last te hebben van:

  1. Te weinig inkomen
  2. Te weinig eigen geld
  3. Een klein krap huisje waar je te veel voor betaald.

Waar moet ik aan denken met een hypotheek met ouders?

Gaat u samen met uw ouders een hypotheek afsluiten dan moet u met veel zaken rekening houden. Hier een paar voorwaarden die wij stellen.

  • Iedereen moet daadwerkelijk in dat huis wonen en ingeschreven staan
  • Niemand mag een huur of koophuis aanhouden
  • Niemand mag het huis zo maar verlaten, hypotheek moet passen anders verkopen
  • Omschrijf zaken bij notaris i.v.m. erf en schenkingsrecht

Het is belangrijk als u met uw ouders een huis koopt dat u vooraf naar de notaris gaat. Regel belangrijke zaken zodat bij eventueel overlijden geen onverwachtse problemen ontstaan.

Waarom ouders en kinderen samen een huis kopen 

Sinds 2021 krijgt LexWonen meer dan 200 berekeningen per dag voor een hypotheekberekening met ouders. Het is onmogelijk om zelfs met 2 personen een huis te kopen met een beetje ruimte. Omdat huizen te duur zijn en het totaal aan eigen geld met 4 personen veel hoger is willen families graag samen een huis kopen in 1 hypotheek.

Mijn ouders hebben nog een eigen huis, wat nu?

U wil samen met uw ouders een huis kopen maar zij hebben nog een eigen huis. Wellicht heeft zoon of dochter ook nog wel een eigen huis. LET OP! Dit zijn de onbespreekbare regels.

Zijn er 2 of 3 huizen die verkocht moeten worden? Er mag maar 1 huis nog niet verkocht zijn voor de hypotheekaanvraag. Dat betekent dus dat als er nu 3 huizen zijn er 2 minimaal verkocht moeten zijn. Op de andere woning krijgt u een overbruggingskrediet.

Mogen wij de hypotheekrente aftrekken?

Indien niemand ooit een eigen huis heeft gehad dan regelen wij de hypotheek in box 1 en mag u de hypotheekrente aftrekken van de IB. Dus echt nooit in het verleden een eigen huis gehad, ook niet met iemand anders.

Als 1 persoon van de 3 of 4 personen ooit een hypotheek heeft gehad dan valt de hypotheek in box 3. Hypotheekrente is voor niemand aftrekbaar van de IB.

De hypotheekrentes zijn op dit moment laag, hypotheek in box 3 met ouders zal iets hoger liggen. Vraag een berekening aan bij LexWonen voor een hypotheek met ouders.

Wij willen een huis kopen, hoe verder?

U heeft een huis gezien en wil nu de juiste volgorde weten. Iedereen moet een werkgeversverklaring aanleveren met een vast contract of een intentieverklaring. Verder een BKR-opgave die u gratis opvraagt bij bkr.nl.

Als wij deze gegevens hebben dan kunnen wij pas exact uitrekenen wat uw max hypotheek bedraagt. Wij gaan er vanuit dat er niet meer betalingsverplichtingen zijn zoals alimentatie of studielening bij DUO.

Nadat wij alles van u weten gaat u naar de notaris om alles te bespreken. Wij hebben in Veenendaal een notaris maar u mag ook zelf op zoek naar een notaris.